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GARDA AM GARDASEE. HÜBSCHES HAFENSTÄDTCHEN AM OSTUFER.

Dieser beschauliche, sympathische Ort am Ostufer des Gardasees verströmt eine einzigartige Atmosphäre. In vielen Winkeln des Ortes hat es noch seinen mittelalterlichen, romantischen Charakter. Selbst im Hochsommer kann man hier noch abseits der großen Touristenströme durch die engen Altstadtgässchen oder entlang der Uferpromenade flanieren oder freitags über den Markt schlendern. Im Hinterland von Garda laden ausgedehnte Olivenhaine zu schönen Spaziergängen ein.  

Besonderen Charme verbreiten die zahlreichen, antiken Bauten, die Restaurants mit hohem Niveau und viele kleine Trendlokale. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Baden im klaren Wasser des Gardasees, Segeln, Boot fahren, Reiten, Surfen, Golfen, Mountainbike-Touren sind nur ein paar Beispiele für das zahlreiche Angebot an sportlichen Aktivitäten.

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BERGE. SEE. UND MEHR.

Privatgärten. Terrassen & Sonnendecks.

Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne Privatgärten mit großen Terrassen, die Wohnungen im Obergeschoss Terrassen-Balkone und „on top“ ein großes Sonnendeck auf dem Flachdach.

Abkühlung gefällig? Traumhafter Pool in XXL.

Alle 17 Wohneinheiten haben Zutritt zum großen Gemeinschaftsgarten mit Olivenbäumen, indessen Mittelpunkt der Pool das Highlight darstellt. Dieser ist mit ca. 32 m Länge, knapp 7 m Breite und einer Tiefe von ca. 1,40 m wirklich und ohne Übertreibung als äußerst großzügig zu beschreiben. Im Bereich der Pooltechnik befindet sich ein WC, zudem stehen zwei Außenduschen zur Verfügung.

Und für ein Schattenplätzchen ist auch gesorgt!

Entlang des Pools hat sich unser Architekt einen optischen Blickfang ausgedacht! Im Stil der –für den Gardasee typischen „Limonaia“ – entstand pro Wohneinheit ein gemütlicher Liegeplatz. Die mit Naturstein verkleideten Säulen mit Pergola-Dachfügen sich perfekt in das Gelände ein. Der ideale Platz, um ein Buch zu lesen, ein kleines Nickerchen zu halten oder sich einen Aperol am Pool zu gönnen!

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KLIMAHAUS-STANDARD. FÜR EIN GUTES GEWISSEN.

Alle vier Häuser wurden nach der italienischen Energieklasse „A4“ errichtet. Dies bedeutet eine zukunftsorientierte, nachhaltige Bauweise – und für den Käufer höchster Wohnkomfort bei niedrigsten Heizkosten. Die massiven Außenwände sind gemäß dieser Anforderung gedämmt und zusätzlich in Teilbereichen mit hellem Naturstein verkleidet worden.

HEIZEN UND KÜHLEN.

Als Heizungsanlage wurde je Gebäudeteil eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Im Sommer ist die Niedertemperatur-Fußbodenheizung zudem in der Lage, auf „Kühlbetrieb“ umzuschalten – auf den Einbau einer Klimaanlage wurde bewusst verzichtet. Jedes Haus erhält in den Dachbereichen des Treppenhauses eine Photovoltaik-Anlage. Zudem ist je Wohnung eine eigene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Heizung und Lüftung sind bequem und hochmodern mittels App steuerbar.

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DAS WAR DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL: 

** Moderne, stilvolle Architektur mit handgesetzten Natursteinen

** Je Wohneinheit 2 Tiefgaragenstellplätze (abgeschlossene Doppelgaragen in der Tiefgarage)

** Große Terrassen mit traumhafter Aussicht

** Großer Gemeinschaftspool mit Sonnengarten

** Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gärten und Terrassen

** Wohnungen im Obergeschoss mit großen Dachterrassen und Sonnendeck

** Smart-Home-System (Vernetzung der Haustechnik)

** Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung

** Moderne Heizungsanlage: Luft- /Wasser-Wärmepumpe

** Fußbodenheizung und -kühlung (Steuerung über App möglich)

** Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage (Steuerung über App möglich)

** Photovoltaik-Anlage

** Hochwertige, 3fach-verglaste Fenster (Fa. Finstral) mit Aluminium-Rahmen

** Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit und Keuco)

** Optional gegen Aufpreis möglich: Installation einer Alarmanlage

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