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Garda (VR)

IN DER RESIDENCE SAN VIGILIO: NUR NOCH 1 WOHNUNG VERFÜGBAR!

UPDATE: WOHNUNG 15 NICHT MEHR VERFÜGBAR! GELEGENHEIT! ZWEI TRAUMWOHNUNGEN IN UNSERER WUNDERSCHÖNEN RESIDENCE SAN VIGILIO SUCHEN (VON PRIVAT) NEUE KÄUFER! Die beiden, im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnungen (2-Zimmer-Gartenwohnung und 3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse) befinden sich in Privateigentum und sind umständehalber nach Absprache wieder zu verkaufen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
 Grundstücksfläche:
 Baukubatur:
 Nettofläche:
 Etage:
 Stockwerke:
 Badezimmer:
 Schlafzimmer:
 Terrasse / Balkon:
 Garten:
ja
 Garage:
ja
 Verfügbar:
nach Vereinbarung / Absprache
 Baujahr:
2022/2023
 Preis:
auf Anfrage

Hier entstanden im Jahr 2022/2023 in Seenähe 17 exklusive Wohnungen im Klimahaus A4-Standard mit Tiefgaragenstellplätzen und großem Gemeinschaftspool. Vor der Fertigstellung (Juli 2023) waren bereits alle Wohnungen verkauft und die Käufer-Warteliste lang. Ein Eigentümer wird sich nun wieder von seinen beiden Wohneinheiten trennen, da sich der Bedarf bzw. die persönliche Situation geändert hat. Wir unterstützen ihn bei der Suche nach einem /zwei sympathischen Käufern für die  Wohnungen 15 & 17. ES FÄLLT KEINE KÄUFERPROVISION AN.

Die Wohnungen befinden sich auf der Gemeinschaftsgarten- und Pool-Ebene. Die Erdgeschosswohnung (Nr. 15) verfügt über einen schönen Privatgarten mit überdachter XXL-Terrasse sowie zusätzlich einen geschützten, überdachten Freisitz auf der Eingangsseite.

Die Wohnung 17 im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Terrassen-Balkon und „on top“ ein großes Sonnendeck auf dem Flachdach. Dieses sogenannte „Solarium“ ist über eine Außentreppe auf dem Balkon erreichbar und ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet.

BERGE. SEE. UND MEHR. GARDA AM GARDASEE.

Dieser beschauliche, sympathische Ort am Ostufer des Gardasees verströmt eine einzigartige Atmosphäre. In vielen Winkeln des Ortes hat es noch seinen mittelalterlichen, romantischen Charakter. Selbst im Hochsommer kann man hier noch abseits der großen Touristenströme durch die engen Altstadtgässchen oder entlang der Uferpromenade flanieren oder freitags über den Markt schlendern. Im Hinterland von Garda laden ausgedehnte Olivenhaine zu schönen Spaziergängen ein.  

Besonderen Charme verbreiten die zahlreichen, antiken Bauten, die Restaurants mit hohem Niveau und viele kleine Trendlokale. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Baden im klaren Wasser des Gardasees, Segeln, Boot fahren, Reiten, Surfen, Golfen, Mountainbike-Touren sind nur ein paar Beispiele für das zahlreiche Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Von den Wohnungen aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den See – und auf die beeindruckenden Felsen des „Monte Are“ und des „La Rocca“.

Das parkähnliche, ca. 7.500 m² große Residenz-Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung befindet sich in erhöhter Lage am Ortsausgang von Garda Richtung San Vigilio und Torri del Benaco, unterhalb der „Via degli Oleandri“. Die Anlage ist über eine öffentliche Zufahrtsstraße (der „Via Marconi“) erschlossen. Von dieser gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Das gesamte Grundstück ist ohne oberirdische Stellplätze konzipiert – damit Sie Ihren Urlaub dort auch wirklich genießen können. Zu jeder Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die als Doppel-Autobox (praktisch als Doppelgarage innerhalb der Tiefgarage) angelegt sind.

Der Fährhafen und die Altstadt von Garda sind ca. 800 m entfernt. Mit dem Schiffsind die Verbindungen in die anderen Orte ideal. Vom Nachbarort „Torri del Benaco“ verkehrt zudem regelmäßig eine Autofähre ans Westufer (Maderno). Südlich von Garda ist der belebte Ort Bardolino, und auch Lazise und Peschiera sind nicht weit. Wer es beschaulich, verträumt und ruhig möchte, fährt nach Torri del Benaco. Die romantische Stadt Verona ist ebenfalls nur ca. 45 Autominuten (39 km) entfernt.

KÜCHEN INKLUSIVE. MÖBLIERUNG AUF WUNSCH GEGEN ABLÖSE.

Beide Wohnungen können auf Wunsch teil- oder vollmöbliert übernommen werden. Die hochwertigen, unbenutzten Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie eine Doppelgarage (mit Tor) in der Tiefgarage.

ABKÜHLUNG GEFÄLLIG? TRAUMHAFTER POOL IN XXL.

Alle Wohneinheiten haben Zutritt zum großen Gemeinschaftsgarten mit Olivenbäumen, indessen Mittelpunkt der Pool das Highlight darstellt. Dieser ist mit ca. 32 m Länge, knapp 7 m Breite und einer Tiefe von ca. 1,40 m wirklich und ohne Übertreibung als äußerst großzügig zu beschreiben. Im Bereich der Pooltechnik befindet sich ein WC, zudem stehen zwei Außenduschen zur Verfügung.

UND FÜR EIN SCHATTENPLÄTZCHEN IST AUCH GESORGT!

Entlang des Pools hat sich der Architekt einen optischen Blickfang ausgedacht! Im Stil der – für den Gardasee typischen „Limonaia“ – entstand für jede Wohneinheit ein gemütlicher Liegeplatz. Die mit Naturstein verkleideten Säulen mit Pergola-Dach und einer gewebten Textilbeschattung fügen sich perfekt in das Gelände ein. Der ideale Platz, um ein Buch zu lesen, ein kleines Nickerchen zu halten oder sich einen Aperol am Pool zu gönnen! Für jede Wohnung wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits zwei Liegen angeschafft.

KLIMAHAUS-STANDARD. FÜR EIN GUTES GEWISSEN.

Alle Gebäude wurden nach der italienischen Energieklasse „A4“ errichtet. Dies bedeutet eine zukunftsorientierte, nachhaltige Bauweise – und für Sie höchster Wohnkomfort bei möglichst niedrigen Heizkosten. Die massiven Außenwände sind gemäß dieser Anforderungen gedämmt und zusätzlich in Teilbereichen mit hellem Naturstein verkleidet.

HEIZEN & KÜHLEN.

Als Heizungsanlage kam je Gebäudeteil eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Im Sommer ist die Niedertemperatur-Fußbodenheizung zudem in der Lage, auf „Kühlbetrieb“ umzuschalten – eine Klimaanlage ist somit nicht erforderlich. Jedes Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wurde je Wohnung eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtungsfunktion eingebaut, die kontinuierlich für frische Luft in Ihrem Zuhause sorgt. Und das Beste daran: Die Heizung ist bequem und „smart“ mittels App von extern aus steuerbar.

DURCHBLICK VON OBEN BIS UNTEN. FÜR DEN BESTEN AUSBLICK

Die dreifach isolierverglasten Alufenster der Firma „FINSTRAL“ sorgen für den größtmöglichen Panorama-Durchblick – dank des geringen Rahmens und raumhoher Ausführung. Teilweise wurden zudem die Fenster „über Eck“ verglast, damit Sie einen traumhaften Ausblick zum See oder in die Anlage genießen können. Die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen erfolgen hauptsächlich über Schiebetüren.

Als Beschattung kommen elektrisch bedienbare Alu-Raffstores (Alu-Lamellen) zum Einsatz. Auch diese sind per App zu bedienen. Die Hauseingangstüren vom gleichen Hersteller sind einbruchshemmend aus Aluminium konstruiert.

Die Innentüren mit satinierten Drückern aus Chrom sind zeitlos und unaufdringlich in der Farbe Weiß gehalten, teilweise wurden diese als platzsparende, unauffällig zwischen den Wänden laufende Schiebetüren eingebaut.        

SMART & INTELLIGENT. FÜR EIN GUTES GEFÜHL.

Gemäß unserem Slogan „WIR BAUEN ZUKUNFT“ haben wir auch bei dieser Baustelle für eine zukunftsfähige, innovative  Immobilie gesorgt. Für uns gehörte – neben einer TOP-Energieeffizienz und hochwertigen Bauweise – bei der „RESIDENCE SAN VIGILIO“ unbedingt auch der Einbau einer smarten Haustechnik mit dazu. Mit dem System des italienischen Herstellers „BTICINO“ haben Sie über eine App auf dem Mobiltelefon, ganz bequem und von nahezu jedem Ort mit Internetempfang aus Zugriff auf die Video-Gegensprechanlage. Weitere Apps können die Heizung und Raffstores steuern. Ideal ist das vor allem dann, wenn man – wie eben in einer Ferienimmobilie – nicht immer zu Hause ist. Smart-Home schafft eine neue Dimension von Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Und all das wiederum Lebensqualität.  

AN ALLES GEDACHT: DIE SANITÄRAUSSTATTUNG.

Alle sanitären Einrichtungsgegenstände wurden in der Farbe weiß und die Armaturen in Chrom ausgewählt. Besonderheit in Italien ist, dass in den Bädern auch ein Bidet vorgeschrieben ist. Daher haben wir als praktische, platzsparende Lösung teilweise Duschtoiletten (Villeroy&Boch) eingebaut. Die bodengleichen Duschen wurden befliest und sind mit einer festen Glaswand abgeteilt, verfügen über eine Regendusche und werden über eine Edelstahlrinne entwässert. Shampoo und Co. finden ihren Platz in einer praktischen Nische. Der LED-Lichtauslass oben in der Decke sorgt für eine schöne, indirekte Beleuchtung. Neben der Fußbodenheizung ist ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden, der auch an Sommertagen das Frottee schnell trocknet, während die Heizung auf „Kühlbetrieb“ geschalten ist. Die Wohnung 15 ist mit zwei Duschbädern ausgeführt, wobei ein Bad davon zu einer begehbaren Ankleide vom aktuellen Eigentümer umgebaut wurde (Anschlüsse sind vorhanden und können jederzeit wieder eingebaut werden). Die Wohnung 17 verfügt über ein Duschbad mit Duschtoilette und ein separates großzügiges Gäste-WC mit WC und Bidet. In beiden Wohnungen ist jeweils auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

UND WIE GEHT'S JETZT WEITER?

Gerne stellen wir den Kontakt zu den Eigentümern der Wohnungen her. Wir bitten Sie daher, uns auf folgenden Wegen zu kontaktieren: 

PER MAIL:  ANFRAGE (AT) VILGERTSHOFER.COM

TELEFONISCH: +49 8141 827 92 -10

PER WHATSAPP: +49 176 18 00 81 22

VIA INSTAGRAM & FACEBOOK: vilgertshofer_bautraeger

ODER ÜBER UNSER KONTAKTFORMULAR.

Bitte vergessen Sie nicht, uns zur Kontaktaufnahme Ihre Mobilnummer mitzuteilen. Mit Absenden der Anfrage auf dieses Inserat erteilen Sie uns die Zustimmung, Ihre übermittelten Daten an die Eigentümer weiterzuleiten.

Herzliche Grüße,

das Immobilienteam der Firma Vilgertshofer