VILLA CASTELLETTO

TRAUMAUSBLICK ÜBER DEN SEE & RUHIGE LAGE IN CASTELLETTO:
‍Gepflegte Villa mit Pool, separatem Gästeappartement und herrlichem Terrassen-Garten

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Diese TOP gepflegte Villa in Hanglage, die Ende der 1980er im regionalen Baustil errichtet und 2005 fast vollständig kernsaniert wurde, befindet sich in ruhiger, traumhaft schöner Position in dem beschaulichen, friedlichen Örtchen CASTELLETTO, das zur Gemeinde Brenzonze sul Garda gehört. Castelletto befindet sich im nördlichen Drittel des traumhaften Ostufers des Gardasees, zwischen Malcesine und Torri. Hier findet sich noch Erholung & Entspannung pur - abseits von Touristenmassen und verstopften Straßen.

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SEE-SUCHT UND SEHNSUCHT NACH SONNENUNTERGÄNGEN & AUSBLICK?

Von der Straße aus ist das gesamte, ca. 800 m² große Grundstück mit Gebäude - dank der erhöhten Lage - nicht einsehbar. An dem einzigartig schönen Ausblick auf das Bergpanorama und den Lago kann man sich einfach nicht satt sehen... Hier kann man einfach mal die Seele baumeln und die Arbeit "Arbeit" sein lassen.

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ERFRISCHUNG AM POOL & ENTSPANNUNG IM GRÜNEN.

Eine schöne Steintreppe führt von der Garage mit zusätzlichem Carport zum Eingangsbereich des Hauses. Herzstück des Grundstücks bildet der neuwertige Pool in perfekter Größe und sorgt für herrliche Erfrischung. Der terrassenförmig mit Natursteinen angelegte Garten bietet vollständig Privatsphäre und ist selbstverständlich mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet. Eine süße, rund angelegte Terrasse lädt dazu ein, herrliche Sonnenuntergänge über den See bei einem Gläschen Aperol zu genießen. Von der wind- und sonnengeschützten Veranda aus genießt man einen einzigartig schönen Blick auf den See und das gegenüberliegende Gebirge.

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UND EIN SEPARATES PLÄTZCHEN FÜR GÄSTE!

Das Anwesen besteht aus einem Hauptwohnbereich auf der oberen Etage und einem weiteren Gästeappartement im Erdgeschoss. Die Wohnräume auf der oberen Etage bieten auf ca. 77 m² zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie ein Badezimmer. Zusätzlich erweitert die herrliche, geschützte Veranda mit ihren knapp 21 m² als "Außenwohnzimmer" Ihren sommerlichen Aufenthaltsort. Das 2-Zimmer-Gästeappartement im Erdgeschoss (eigener Eingang) ist mit einer Einbauküche sowie Duschbad ausgestattet. Weiter befinden sich auf dieser Etage Lagerflächen und der Technikraum.

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LAUFEND MODERNISIERT UND TOP GEPFLEGT!

Die Haustechnik ist auf einem absolut guten technischen Stand. So wurde die moderne Viessmann-Gasthermenheizung 2005 erneuert, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden, die neben der Warmwasserbereitung auch den Pool mit Warmwasser versorgt . Auf der oberen Etage werden die Räume mit Fußbodenheizung und/oder auch Wandheizung beheizt. Die Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für angenehme Kühle an heißen Tagen, ein offener Kamin schafft an Regentagen ein gemütliches Ambiente. Die zweifach verglasten Isolierglas-Kunststoff-Sicherheitsfenster sind mit zentral und einzeln steuerbaren elektrischen Rollläden ausgestattet und teilweise zusätzlich einbruchhemmend vergittert. Zudem ist eine moderne, vollausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen/Microwelle und Spülmaschine vorhanden. Die Villa wird vollmöbliert übergeben.

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DAS ANGEBOT IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI. Das Anwesen wird nach Absprache, gerne auch bereits kurzfristig in den nächsten Wochen frei, so dass Sie die Sommersaison 2024 schon in Ihren eigenen 4 Wänden am Lago verbringen könnten. Die aktuellen Eigentümer (Deutsche) trennen sich schweren Herzens von Ihrer Immobilie, die sich seit vielen Jahren in deren Eigentum befand und ausschließlich privat eigengenutzt (nicht vermietet) wurde.

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RUHIG & BESCHAULICH. CASTELLETTO!

Das friedliche, beschauliche Örtchen Castelletto (Gemeinde Brenzone sul Garda, Provinz Verona, Region Venezien) befindet sich im nördlichen Drittel des Ostufers des Gardasees, zwischen der Surfer-Hochburg Malcesine und dem bezauberndem Torri del Benaco. Hier lässt sich "LA DOLCE VITA" noch entspannt und abseits von Touristenmassen komplett genießen!

Das Anwesen befindet sich nur ca. 200 Meter Luftlinie vom See entfernt und zirka 60 Meter oberhalb des Seeniveaus, fast am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.  Das Haus fügt sich harmonisch in den Hang ein und bietet einen fantastischen Weitblick über den See und in die Berge. Hangaufwärts befinden sich nur weite grüne Flächen.

Die lange, perfekt ausgebaute Uferpromenade lädt zu langen See-Spaziergängen oder Fahrradfahrten ein. Kiter und Surfer finden direkt vor der Haustür ein Paradies für Ihre sportlichen Aktivitäten. Ebenso ist der nördliche Bereich des Gardasees besonders bei Kletterfreunden, Wanderern und Mountainbikern beliebt. Von dem nahe gelegenem Malcesine (ca. 14 km) führt eine Seilbahn auf den Monte Baldo.

Eine renommierte Kiteschule und Fahrradverleih befindet sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt (Riders Pro Kite School). Motorradfahrer finden in den Hügeln um den Gardasee ebenfalls ein Paradies vor. Im Zentrum von Castelletto, rund um den kleinen, romantischen Hafen bietet diverse, erstklassige Restaurants, die weithin beliebt sind. Hier besteht auch die Möglichkeit, seine täglichen Einkäufe zu erledigen, oder sich sogar ein Boot auszuleihen. Die täglich örtlich wechselnden Märkte um den Gardasee sind natürlich ebenfalls ein Highlight und beliebtes Ausflugsziel. Verona ist in nicht mal einer Stunde erreichbar, größere Shoppingzentren finden sich nur ca. 30 Minuten entfernt (z.B. Affi). Es gibt eine tägliche Fährverbindung ab Torri (ca. 8 km / 11 Autominuten) zum Westufer.

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